阿東是出外打拼的年輕人，第一次在外租房子，阿東想知道除了租賃關係外，承租人還有什麼權利義務。
「公寓大廈管理條例」規範的是公寓大廈的公共事務，所著重的是實際居住的人而非所有權人，因為惟有實際居住者方會和建築物與其他住戶產生密切的生活關係。依公寓大廈管理條例第3條第10款規定，住戶，指公寓大廈之區分所有權人、承租人或其他經區分所有權人同意，而為專有部分之使用者。
公寓大廈管理費依同條例第10條第2、3項之規定，由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。準此，管理費之繳納是區分所有權人（房東）之義務，雖然租賃契約常會約定由現住之承租人（房客）繳納，但承租人拒絕繳納時，所有權人仍應承負繳納之義務。
公寓大廈管理委員會依第27條第2項後段規定「管理委員會之組織及選任，應於規約中訂之。」公寓大廈管理條例施行細則第11條「公寓大廈之住戶非該專有部分之區分所有權人者，除本細則、區分所有權人會議之決議或規約另有規定外，得選舉、推選或被選任、推選為管理委員或管理負責人。」因此規約如果沒有管理委員選任資格的特別規定，而區分所有權人會議也沒有禁止的決議，阿東也可以出馬角逐社區管理委員。
「公寓大廈管理條例」規範的是公寓大廈的公共事務，所著重的是實際居住的人而非所有權人，因為惟有實際居住者方會和建築物與其他住戶產生密切的生活關係。依公寓大廈管理條例第3條第10款規定，住戶，指公寓大廈之區分所有權人、承租人或其他經區分所有權人同意，而為專有部分之使用者。
公寓大廈管理費依同條例第10條第2、3項之規定，由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。準此，管理費之繳納是區分所有權人（房東）之義務，雖然租賃契約常會約定由現住之承租人（房客）繳納，但承租人拒絕繳納時，所有權人仍應承負繳納之義務。
公寓大廈管理委員會依第27條第2項後段規定「管理委員會之組織及選任，應於規約中訂之。」公寓大廈管理條例施行細則第11條「公寓大廈之住戶非該專有部分之區分所有權人者，除本細則、區分所有權人會議之決議或規約另有規定外，得選舉、推選或被選任、推選為管理委員或管理負責人。」因此規約如果沒有管理委員選任資格的特別規定，而區分所有權人會議也沒有禁止的決議，阿東也可以出馬角逐社區管理委員。
| 一站式法律服務
- 著作權 www.guojulawfirm.com 我的表哥簡榮宗，很厲害的律師喔！ 智慧財產權法律權威 - 智財權 http://www.guojulawfirm.com 台灣關於智慧財產權、電子商務相關法律的權威律師，提供相關諮詢服務。 騏驥網路行銷 - 網路行銷 www.cigi.tw/ 專精於網路行銷及活動企劃，完整詳細公開公司資訊並通過經濟部信賴電子商店認證！ 119網路行銷急救網 - 公關公司 www.119tw.com 匯整免費的網路行銷,網路廣告的資訊和資源,提供給正需要下廣告或做行銷的人參考！ |
全站熱搜
留言列表
